Việc một phụ nữ họ Wu mua 196 chỗ đỗ xe tại một khu chung cư ở thành phố Trường Sa, tỉnh Hồ Nam, Trung Quốc, rồi cho thuê và bán lại với giá cao hơn ban đầu đã dẫn đến tranh chấp với cư dân. Vụ việc được đưa ra tòa, với phán quyết có lợi cho bà Wu vào tháng 2 năm 2024.
Chi 14 triệu nhân dân tệ mua 196 chỗ đỗ xe
Năm 2018, khi dự án vừa hoàn thiện và mở bán, thị trường tại đây khá ảm đạm. Khu vực thiếu các hạ tầng thiết yếu như trường học, trung tâm mua sắm và mạng lưới giao thông công cộng, khiến phần lớn người mua nhà không mặn mà. Các căn hộ khó bán, còn bãi đỗ xe cũng ít được quan tâm.
Nhận thấy chủ đầu tư đang thiếu vốn nghiêm trọng, bà Wu chi 14 triệu nhân dân tệ để mua cùng lúc 196 chỗ đỗ xe, tương đương 40% tổng số vị trí đỗ của dự án.
Trước khi đầu tư, bà đã nghiên cứu các đồ án quy hoạch hạ tầng dài hạn của chính quyền địa phương và tin tưởng vào tiềm năng tăng trưởng của khu vực.
Giá thuê tăng gấp đôi, giá chuyển nhượng cao hơn tới 80%
Sau đó, khu vực xung quanh phát triển nhanh nhờ hạ tầng được cải thiện. Các căn hộ được lấp đầy, kéo theo nhu cầu chỗ đỗ xe tăng mạnh. Để bảo vệ tài sản và ngăn việc sử dụng tùy tiện, bà Wu lắp các ổ khóa chặn chuyên dụng tại những vị trí mình đã mua.
Bà cho thuê các chỗ đỗ xe với giá 500 nhân dân tệ mỗi tháng, gấp đôi mức giá ban đầu do chủ đầu tư đưa ra năm 2018. Bà cũng từ chối các yêu cầu giảm giá của cư dân.
Đồng thời, bà rao chuyển nhượng các vị trí này với giá khoảng 100.000 nhân dân tệ mỗi ô, cao hơn tới 80% so với giá trị ban đầu. Tình trạng khan hiếm chỗ đỗ cùng mức giá bán chênh lệch lớn khiến nhiều cư dân bức xúc.
Cư dân khởi kiện, yêu cầu hủy hợp đồng mua bán
Chính quyền địa phương đã cử cán bộ đến hòa giải, nhưng các cuộc thương lượng không đạt kết quả do hai bên không nhượng bộ. Một tập thể cư dân sau đó khởi kiện bà Wu ra tòa án nhân dân địa phương.
Trong đơn kiện, phía cư dân cho rằng bãi đỗ xe là hạ tầng thiết yếu gắn với đời sống của cả khu dân cư, không thể trở thành công cụ để một cá nhân độc quyền đầu cơ, kiếm lợi từ việc bán lại. Nguyên đơn yêu cầu hội đồng xét xử tuyên hủy hợp đồng mua bán giữa bà Wu và chủ đầu tư.
Tháng 2 năm 2024, tòa án địa phương tại Trường Sa đưa ra phán quyết có lợi cho bà Wu. Theo nhận định của tòa, khi chủ đầu tư mở bán bãi đỗ xe, các cư dân đều có cơ hội tiếp cận và sở hữu bình đẳng nhưng đã chủ động từ bỏ quyền lợi đó.
Tòa nhận định bà Wu đã chủ động tìm nguồn vốn và tự gánh chịu rủi ro biến động thị trường, trong khi phần lớn người khác còn chần chừ quan sát.
Tòa kết luận giao dịch mua số lượng lớn chỗ đỗ xe này là hợp pháp, đồng thời khẳng định pháp luật hiện hành không có quy định giới hạn số chỗ đỗ xe tối đa mà một cá nhân được đứng tên sở hữu.
Những ý kiến trái chiều sau phán quyết
Cuối tháng 9, vụ việc được nhắc lại trên các nền tảng mạng xã hội Trung Quốc và tiếp tục gây tranh luận. Một bộ phận dư luận đánh giá cao tầm nhìn và sự nhạy bén của bà Wu. Họ cho rằng khi những người khác đã từ chối quyền mua thì không thể trách người chấp nhận rủi ro để tìm kiếm lợi nhuận.
Ở chiều ngược lại, một số ý kiến cho rằng các tiện ích gắn với hạ tầng nhà ở cần ưu tiên phục vụ đời sống cư dân, thay vì bị tập trung thành tài sản đầu cơ, gây khó khăn cho sinh hoạt hằng ngày.
0 phản hồi